5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況月度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%;商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%，住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，此次發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額絕對(duì)規(guī)模均為自2016年以來(lái)同期最低值，市場(chǎng)活躍度明顯不足。分區(qū)域來(lái)看，1—4月東北地區(qū)、東部地區(qū)樓市成交規(guī)模降幅較大，其中東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積、金額同比降幅均超40%。

持續(xù)低迷的銷(xiāo)售狀況使得開(kāi)發(fā)企業(yè)在投資方面更加謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，同比下降2.1%。1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1766萬(wàn)平方米，同比下降46.5%;土地成交價(jià)款955億元，同比下降20.6%。

1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬(wàn)平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬(wàn)平方米，同比下降0.1%;房屋新開(kāi)工面積39739萬(wàn)平方米，同比下降26.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積28877萬(wàn)平方米，同比下降28.4%;房屋竣工面積20030萬(wàn)平方米，同比下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬(wàn)平方米，同比下降11.4%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，一方面，銷(xiāo)售的低迷體現(xiàn)了市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù)，房企推盤(pán)積極性不足，購(gòu)房者觀望情緒仍比較濃厚;另一方面，全國(guó)多地疫情反復(fù)，居民預(yù)期收入降低，購(gòu)房意愿不高。

陳文靜表示，近日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，下調(diào)首套房房貸利率下限。隨著政策逐漸顯效，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)，但短期市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴(lài)于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。當(dāng)前，部分熱點(diǎn)城市政策跟進(jìn)節(jié)奏加快，購(gòu)房者置業(yè)情緒有所修復(fù)，市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)，但大多數(shù)城市市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，短期難以明顯改善。

陳霄預(yù)計(jì)，隨著疫情陰霾逐漸散去，6月后樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或有望迎來(lái)回升。(記者孫蔚)

關(guān)鍵詞： 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 大中城市商品住宅 二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格 新建商品住宅