以北美為基地的房地產(chǎn)投資及土地資產(chǎn)管理公司和頓集團 (Walton International Group) 為全球投資者提供獨特的機會,通過土地投資,尤其是準發(fā)展土地及看漲承購權(quán)土地開發(fā)基金 (Builder Option Land Development Fund, 簡稱 "BOLD 基金",構(gòu)建多樣化的投資組合。

北美地區(qū)一直是大受歡迎的投資目的地。強勁的經(jīng)濟基礎數(shù)據(jù)支持著穩(wěn)定而可觀的投資回報,加上美國經(jīng)濟在2019年增長2.3%,全球投資者對該地區(qū)繼續(xù)保持信心, 使北美成為投資者的首選地區(qū)。

對于尋求長期投資機遇及多樣化投資組合的投資者而言,房地產(chǎn)投資相對具吸引力。

土地投資與傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的屬性相似,普遍被認為是良好的通脹對沖工具,為投資者提供創(chuàng)新和規(guī)避風險的選擇以實現(xiàn)長期資本增值。

強勁的美國經(jīng)濟推動土地需求

盡管全球地緣政治和貿(mào)易存在不確定性,但美國經(jīng)濟前景依然穩(wěn)定。穩(wěn)定的經(jīng)濟、較低的抵押貸款利率、預期的總體人口增長、以及千禧一代踏入適婚年齡,多種因素正推動著美國對土地吸收及開發(fā)的需求,特別是美國南部擁有巨大增長潛力的地區(qū)。

美國建筑商將于2019年11月開始建造137萬套新房屋,新房屋建筑量繼續(xù)達到衰退后的高位。同月的新獨棟別墅住宅銷售量達71.9萬套,同比增長16.9%。新房屋價格中位數(shù)自2009年以來以穩(wěn)定和健康的速度攀升,現(xiàn)已達到$330,800美元。

全美住宅建筑商協(xié)會 (National Association of Home Builders) 與富國銀行 (Wells Fargo) 的房屋市場指數(shù)在2019年12月達到76,表示美國房屋建筑商目前的信心指數(shù)是自1999年6月以來最高的。實際上,房屋建筑商和開發(fā)商的庫存緊張,他們一直在尋找現(xiàn)成而且位置優(yōu)越的土地,以滿足對新房屋的需求。

抓住美國經(jīng)濟增長的創(chuàng)新土地投資機遇

和頓集團目前在美國和加拿大的主要增長市場合共持有及管理超過106,000英畝位于策略性位置的土地,在全球擁有超過92,000名投資者。

在收購這些土地資產(chǎn)之前,和頓集團的專業(yè)團隊會與獨立第三方機構(gòu)為土地進行嚴格的盡職調(diào)查;在收購土地的同時,和頓會與美國主要的房屋建筑商合作,為新的土地項目進行評估審查項目的財務狀況,并簽訂鎖定離場方向的協(xié)議 (Exit Focused Agreement, EFA)。該協(xié)議允許建筑商以預先協(xié)議的價格及日期,向土地持有人購買土地。此策略為土地項目提供預定的離場計劃,并讓和頓可以根據(jù)已簽訂的EFA 為投資者提供透明的回報及現(xiàn)金流估算。

經(jīng)驗證的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理經(jīng)驗

和頓集團擁有40多年調(diào)研、規(guī)劃及構(gòu)建準發(fā)展土地投資的經(jīng)驗,從而發(fā)展出一套嚴選合適土地的方法,這亦是和頓集團在土地投資方面取得成功至為關鍵的因素。和頓集團在北美已有110個準發(fā)展土地項目離場 (截至2019年6月30日),自成立以來,已向投資者和業(yè)務伙伴派發(fā)超過$15億美元的收益回報。

通過與全國性及地區(qū)性頂尖房屋建筑商和開發(fā)商的廣泛合作及建立戰(zhàn)略合作關系,鞏固了和頓久經(jīng)驗證的土地投資方法。截至2019年12月31日,和頓已就超過38,000英畝的土地跟潛在買家磋商中,為2020年的土地離場活動訂下清晰的時間表。

和頓集團最近收購了位于科羅拉多州拉夫蘭245英畝的里爾莊園 (Lee Farms),展示了這充滿活力和流動性的投資方案。該準發(fā)展土地規(guī)劃為綜合規(guī)劃住宅小區(qū),約可興建900套獨棟別墅住宅,提供各種規(guī)模和類型的房屋。于早期階段鎖定離場目標策略及預期的回報,然后頂尖的上市房屋建筑商預計將分階段收購項目,從而加快投資者的投資進程。

全球投資者的策略性投資選擇

北美地區(qū) (特別是美國) 的投資范圍廣泛且多樣化,而且都受美國強勁的經(jīng)濟基礎數(shù)據(jù)所支持和推動。和頓集團獨特的土地投資產(chǎn)品為投資者提供一個獨特的機會,讓他們在美國經(jīng)濟增長的浪潮中乘風前進,同時又能在市場波動來襲時得到保護。

以準發(fā)展土地進行的投資,對于希望擴大其投資組合以實現(xiàn)資本增值和投資組合多樣化的投資者而言是一項具價值的額外投資。

如欲了解更多關于和頓的信息,請瀏覽www.waltoninternational.com

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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