華僑城在山東的布局已擴(kuò)展至6地市，版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展趨勢(shì)愈發(fā)顯著，“地產(chǎn)+”成為了各家房企積極探尋的轉(zhuǎn)型增長路徑。在“地產(chǎn)+文旅”領(lǐng)域，華僑城近期又有新動(dòng)作。

12月27日，臨沂華僑城大型文旅綜合開發(fā)項(xiàng)目簽約儀式舉行。此次簽約，標(biāo)志著文旅巨頭華僑城正式入駐沂蒙大地。自此，華僑城集團(tuán)繼濟(jì)南、青島、淄博、煙臺(tái)、濟(jì)寧之后，在山東的布局已擴(kuò)展至6地市，版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。

首選濟(jì)南，重倉青島

2017年，華僑城首次進(jìn)入山東，并且首先將目光投向山東兩大龍頭城市——濟(jì)南和青島。

華僑城繡源河文旅綜合項(xiàng)目是華僑城在濟(jì)南、同時(shí)也是在山東的第一個(gè)項(xiàng)目。2017年9月29日，該項(xiàng)目簽約濟(jì)南章丘，隨后經(jīng)過近兩年時(shí)間的籌備，2019年6月12日，OCT華僑城品牌發(fā)布會(huì)暨濟(jì)南項(xiàng)目啟動(dòng)儀式舉行。

據(jù)介紹，華僑城繡源河文旅綜合項(xiàng)目總投資約500億元，規(guī)劃用地面積約12平方公里。該項(xiàng)目是集會(huì)展、演藝、商業(yè)和經(jīng)濟(jì)型酒店為一體的綜合性項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容涵蓋主題公園、特色小鎮(zhèn)、文化體驗(yàn)、主題酒店、濕地公園、休閑商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、宜居社區(qū)等多種業(yè)態(tài)。同時(shí)，它也成為2019年2月份公布的濟(jì)南市《2019年度市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目安排》中的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

在項(xiàng)目啟動(dòng)儀式上，濟(jì)南華僑城實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理郭永年說：“華僑城濟(jì)南項(xiàng)目將依托片區(qū)原有‘一軸一帶、四廊七板塊’規(guī)劃，重點(diǎn)依托繡源河中段明水湖，打造‘12平方公里湖畔生活示范區(qū)’。”

12月20日，濟(jì)南華僑城拿下該項(xiàng)目第三批次用地。

濟(jì)南之后，華僑城繼續(xù)趁熱打鐵，進(jìn)軍山東青島并連落兩子。

2018年5月4日，華僑城大型文旅綜合開發(fā)項(xiàng)目簽約落戶青島西海岸新區(qū)，總投資約300億。該項(xiàng)目由華僑城集團(tuán)與青島西海岸旅游投資集團(tuán)合作打造，圍繞西海岸新區(qū)小珠山風(fēng)景區(qū)-靈山衛(wèi)城-月亮灣海岸線約55平方公里范圍區(qū)域，按照“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式，打造集濱海旅游、都市娛樂、主題酒店、購物中心、文化休閑、國際社區(qū)于一體的國際旅游度假區(qū)；

隨后，在2019年12月28日，華僑城再次與青島市即墨區(qū)政府聯(lián)手，舉辦“未來鄉(xiāng)村創(chuàng)想家”華僑城青島即墨蓮花山戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，宣布將在即墨蓮花山片區(qū)52.5平方公里的土地上，打造農(nóng)、旅、文、養(yǎng)、創(chuàng)多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“鄉(xiāng)村振興齊魯樣板”示范區(qū)。即墨項(xiàng)目地塊是華僑城于2019年11月29日，以2.04億元的價(jià)格摘得的。地塊位于青島即墨區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)新城附近，占地面積61477㎡，容積率1.0＜R≤2.0，規(guī)劃建筑面積122954㎡。根據(jù)規(guī)劃這里將建設(shè)蓮花山自行車七星公園。

全魯布局鋪開，兩年連下六城

在濟(jì)南、青島兩城布局期間，華僑城深耕省內(nèi)其他城市的步伐也在同時(shí)加速。

2017年8月18日，煙臺(tái)的第一個(gè)華僑城項(xiàng)目——煙臺(tái)市夾河華僑城大型文旅綜合項(xiàng)目正式簽約，項(xiàng)目總用地面積約7平方公里，總投資額約300億元。

而華僑城淄博項(xiàng)目簽約于2018年9月28日，項(xiàng)目總投資150億元，建設(shè)起止年限為2018-2028年。項(xiàng)目占地2230畝、總建筑規(guī)模約200萬平方米，擬建設(shè)五大板塊：齊創(chuàng)文化水岸，創(chuàng)意休閑綠廊，繽紛歡樂水岸，歡樂九頂樂園和時(shí)尚生活居住區(qū)。

據(jù)了解，項(xiàng)目建成后將成為淄博市乃至魯中地區(qū)的“旅游高地”，可服務(wù)約12平方公里內(nèi)居民，直接或間接帶動(dòng)就業(yè)崗位1萬個(gè)。

再后來，2019年6月，投資約20億元的太白湖新區(qū)文旅綜合項(xiàng)目在濟(jì)寧順利落地；12月27日，臨沂華僑城大型文旅綜合開發(fā)項(xiàng)目順利簽約。

自濟(jì)南始，短短兩年的時(shí)間里，華僑城在山東憑借自己文旅地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)連下6城，集團(tuán)布局大舉深入環(huán)渤海城市群。

搶抓文旅風(fēng)口，攜手騰訊技術(shù)革新

據(jù)文化旅游部在2019年8月份舉行的政策例行吹風(fēng)會(huì)展示的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國居民人均教育文化娛樂消費(fèi)支出1033元，比去年同期增長10.9%，占人均消費(fèi)支出的比重為10.0%；預(yù)計(jì)國內(nèi)旅游30.8億人次，收入2.78萬億元，分別增長8.8%和13.5%。同時(shí)，據(jù)原國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來我國旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)10萬億級(jí)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2019年，全國百強(qiáng)房企中，已有約57家房企布局了文旅地產(chǎn)。

主題樂園，一直以來都是華僑城文旅地產(chǎn)主要的載體形式。深圳世界之窗、北京歡樂谷、深圳歡樂谷、麥魯小城、等都是其中的代表之作。另外，近年來華僑城還打造了錦繡中華·民俗文化村、東部華僑城、OCT LOFT華僑城創(chuàng)意文化園等不同形式的“地產(chǎn)+”項(xiàng)目。

據(jù)深圳華僑城股份有限公司發(fā)布的2019年半年度報(bào)告，2019年上半年華僑城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入177億元，利潤總額41億元，歸屬于上市公司股東凈利潤28億元，分別同比增長20%、23%和40%。與此同時(shí)，總資產(chǎn)達(dá)到3346億元，較年初增長14%。

其中報(bào)告期內(nèi)，華僑城A旗下共有19家景區(qū)、開放式休閑旅游區(qū)、度假區(qū)及獨(dú)立運(yùn)營的演藝項(xiàng)目和24家酒店、1家旅行社；上半年累計(jì)接待游客1782萬人次，同比持平。七地歡樂谷接待游客人次同比有小幅增長；北京歡樂谷、武漢歡樂谷、重慶歡樂谷游客增幅均超10%。

華僑城北方集團(tuán)是華僑城山東地區(qū)項(xiàng)目的主要所屬公司，成立于2017年，目前布局的項(xiàng)目包括山東的青島華僑城蓮花山項(xiàng)目、濟(jì)南華僑城·歡樂湖畔文旅綜合項(xiàng)目、淄博華僑城文化旅游綜合項(xiàng)目，以及天津美亞創(chuàng)意文化園、天津水街項(xiàng)目（河堂·西巷）、天津東麗湖項(xiàng)目、中原華僑城大型文化旅游項(xiàng)目、滎陽華僑城京襄古城項(xiàng)目、太原華僑城、北京中鐵華僑城·和園項(xiàng)目、華僑城涿州城市客廳項(xiàng)目等。

另外值得注意的是，2019年華僑城還嘗試進(jìn)行了文旅地產(chǎn)的技術(shù)性革新。12月19日，華僑城集團(tuán)旗下公司深圳華僑城都市娛樂運(yùn)營有限公司與騰訊云計(jì)算（北京）有限責(zé)任公司在深圳簽訂深化合作協(xié)議，雙方將在“智慧文旅”“智慧零售”“智慧濕地”“智慧酒店”“文創(chuàng)IP”等領(lǐng)域展開深化合作。

簽約儀式上，深圳華僑城都市娛樂投資公司總經(jīng)理劉洪杰表示，通過與騰訊的深化合作，公司不僅將在運(yùn)營管理方面擁有數(shù)字化解決方案，還能根據(jù)消費(fèi)者真實(shí)的需求，構(gòu)建場景服務(wù)體系，打破業(yè)務(wù)、場景與人界限，打造“無界生態(tài)”。

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